Para realizar de manera efectiva, una evaluación de daños en una construcción que sufrido algún tipo de afectación, desde el punto de vista de la ingeniería, deben tenerse en cuenta aspectos como estos:
- Inspección visual preliminar: realizar reconocimiento general del sitio con personal técnico especializado, tomar registros fotográficos y fílmicos antes de cualquier intervención para identificar potenciales riesgos con el fin de tomar las medidas necesarias ante la posibilidad de colapso inminente; la inspección preliminar permite identificar la necesidad de realizar estudios, ensayos o pruebas de patologías que se observen y que requieran algún tratamiento y seguimiento a fin de determinar la magnitud del riesgo, o si por el contrario obedece a un comportamiento normal y no genera ningún tipo de peligro.
- Recolección de información: es fundamental revisar planos estructurales, arquitectónicos, estudio de suelos, licencia de construcción, documentos de obra si se tienen para realizar seguimiento al edificio, conocer como fue diseñada la edificación, identificar si tiene alguna falencia desde la concepción de su diseño, si se han presentado cambios y/o modificaciones en el tiempo o si requiere alguna intervención adicional por alguna normatividad técnica expedida con posterioridad a su construcción.
- Clasificación de daños: con conocimiento técnico especializado, debe categorizarse cada daño identificado en la edificación afectada, detallando si se observan daños estructurales, no estructurales o se trata de desgastes o deterioros normales por el uso; resulta de alta relevancia analizar los mantenimientos periódicos preventivos y correctivos realizados en el tiempo; todos estos insumos son necesarios desde lo técnico para determinar la magnitud del daño.
- Ensayos o estudios técnicos: la realización de ensayos, pruebas o estudios técnicos especializados en caso de ser requeridos en la inspección visual preliminar, es un elemento técnico fundamental para entender la salud de la estructura afectada; no es suficiente en ocasiones, tan solo determinar y clasificar el daño, se debe recurrir a pruebas o ensayos que permitan establecer las fallas, problemas en la estructura y su magnitud.
- Análisis de causa: es la parte más importante que debe dar el experto técnico en sus análisis; a través de la documentación y pruebas realizadas y analizadas debe encontrarse por el experto, el fondo técnico que permita responder ¿por qué ocurrió el daño?, analizando desde la concepción del diseño, la calidad en los materiales utilizados en la construcción, la ejecución de mantenimientos adecuados, eventos externos u otros asuntos.
- Informe técnico: es el documento que presenta el resultado técnico de la inspección realizada, dando un diagnóstico preciso y transformando estos hallazgos en estrategias de solución protegiendo la vida humana y la infraestructura o edificación construida.
En Colombia, para este tipo de diagnósticos técnicos deben tenerse en cuenta las normas técnicas locales, tales como la Norma Sismo Resistente – NSR-10, Normas Técnicas – NTC, Reglamento Técnico de aguas – RAS, Normas de puentes – CCP -14, Normas de protección contra el fuego – NFPA, decretos y estándares internacionales como la ASTM o la ISO; debe verificarse su cumplimiento y asegurar que las intervenciones necesarias, una vez obtenido el diagnostico, certificquen que el proyecto cumplirá con los estándares de seguridad y habitabilidad exigidos por la ley.
Contar con un equipo interdisciplinario que incorpore conocimientos técnicos, así como normativa jurídica y financiera es fundamental para el análisis integral de este tipo de estudios.
Las afectaciones en edificaciones y la evaluación de daños a menudo terminan en procesos de reclamación o litigios; un informe técnico o dictamen pericial sólido es la herramienta más poderosa para aclarar la disputa.
En nuestra firma, te ofrecemos acompañamiento integral desde la asesoría contractual hasta la elaboración de dictámenes periciales que permitan la resolución de disputas, transformando hallazgos técnicos en estrategias de solución. Si estás enfrentando un proceso similar, no dudes en contactarnos; estaremos encantados de apoyarte con nuestra experiencia y profesionalismo.
