Autor: Jonathan Henao Quintero – Senior Dictámenes
¿Celebraste un contrato que no llegó a feliz término y ahora recibes reclamaciones económicas por una de las partes?
En nuestra experiencia, la construcción es uno de los sectores en donde se identifican un sinnúmero de reclamaciones que buscan la compensación de los perjuicios económicos originados, bien sea por unos mayores costos incurridos, por obras inconclusas y/o de mala calidad, por “utilidades” dejadas de recibir o por consecuencias similares.
Pongamos un contexto genérico, se pretende desarrollar un proyecto inmobiliario tipo Coliving o de corta estadía, en el que se espera que su apertura sea en una fecha específica, para lo cual, se acuerda un contrato de obra por precios unitarios y se establece un cronograma de trabajo, para la construcción del proyecto.
Si llegada la fecha de entrega, solo se tiene completado el 50% del proyecto y durante el desarrollo del contrato han acontecido situaciones como escasez de materiales en el mercado nacional, problemas de orden público, problemas con licencias, deficiencias en los procesos constructivos, incumplimientos en los pagos, entre otros, sería entonces un escenario que podría propiciar la presentación de reclamaciones tanto de la parte Contratante, como del mismo contratista, como por ejemplo, las ganancias no percibidas por los dueños del proyecto al no poder operar su proyecto en la fecha inicialmente determinada, o por pérdidas económicas de los contratistas encargados de la construcción del proyecto por mayores costos incurridos.
En este caso, cualquiera de las partes requiere de un experto en asuntos técnicos y financieros para la realización del dictamen pericial que permita establecer los perjuicios económicos incurridos, con la correspondiente causa.
El dictamen o informe pericial, se convierte en la prueba reina para establecer las causas de las afectaciones, y argumento para fijar de manera independiente y precisa, la procedencia y cuantía de una reclamación, ya sea en procesos de arreglos directos, amigable componedor, tribunal de arbitramento, la justicia ordinaria, entre otros.
Nuestra Firma, con la experiencia en cientos de dictámenes y reclamaciones, formulamos de manera independiente los informes periciales, desde lo técnico para establecer las causas de los eventos ocurridos, y desde lo contable-financiero para determinar los mayores costos presentados, si está interesado en conocer más al respecto, o si está considerando formular alguna reclamación sobre alguna circunstancia que se le esté presentando, no dude en contactarnos.
