Para la ejecución de proyectos de construcción es un paso fundamental la obtención de permisos y licencias de construcción, sin el conocimiento y la documentación adecuada, una obra puede enfrentarse a sanciones, retrasos e incluso a su paralización.
Los permisos y licencias de construcción son autorizaciones emitidas por las autoridades municipales o nacionales que certifican que una obra cumple con las normativas legales, urbanísticas y ambientales. Estos documentos garantizan que la construcción se desarrolle de manera segura, ordenada y conforme a los planes de desarrollo territorial.
Tipos de permisos y licencias de construcción
- Licencia de construcción: Autorización principal para iniciar una obra nueva, ya sea residencial, comercial o industrial.
- Permiso de demolición: Requerido para la demolición total o parcial de edificaciones existentes.
- Licencia de ampliación o modificación: Necesaria cuando se van a realizar cambios estructurales o ampliaciones en una construcción ya existente.
- Permiso de ocupación: Certifica que una edificación ha sido construida conforme a la normativa y está apta para ser habitada o utilizada.
- Permiso o autorización ambiental: Obligatorio cuando el proyecto puede generar un impacto ambiental significativo, como: ocupación de cauce, permiso de concesión de aguas superficiales, permiso de emisiones atmosféricas, permiso de vertimiento de aguas residuales, aprovechamiento forestal, permiso de recolección de especies silvestres.
- Licencia de urbanismo: Se necesita para el desarrollo de parcelaciones y desarrollo de terrenos destinados a proyectos urbanísticos.
¿Cómo obtener una licencia de construcción?
El proceso de obtención de permisos y licencias varía según la jurisdicción, pero generalmente incluye los siguientes pasos:
- Presentar los documentos con los requisitos y expediente técnico que incluya planos arquitectónicos, estructurales con memoria de cálculo, estudio de suelo, estudio de impacto ambiental (si aplica), diligenciamiento de formulario único nacional de solicitud de licencia, concepto uso de suelo, certificado de tradición y libertad, certificado de estrato, documento de identidad del propietario y profesional de diseño y demás requerimientos según la normativa local.
- La entidad gubernamental se encarga de revisar la documentación entregada para verificar el cumplimiento de los requisitos técnicos y legales.
- Al cumplir con los requisitos técnicos y legales se procede hacer la liquidación para el pago de tasas y derechos para la expedición de la licencia.
- Una vez aprobado y pagado la licencia de construcción del proyecto, se emite la licencia que autoriza el inicio de la construcción, con vigencia de 36 meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de 12 meses, contados a partir de la fecha en la cual fue otorgada la licencia.
- Durante la obra, las autoridades pueden realizar inspecciones y supervisiones para verificar que se cumplan las condiciones establecidas y otorgadas en la licencia aprobada.
Construir sin los permisos adecuados puede acarrear consecuencias graves como multas, suspensión de la obra o incluso la demolición de la estructura. Además, contar con las licencias garantiza la seguridad de la edificación y la legalidad del proyecto en caso de venta o traspaso.
Los permisos y licencias de construcción en cualquier proyecto desde el inicio evita problemas legales y asegura una ejecución ordenada, para facilitar el proceso, es recomendable contar con profesionales especializados que orienten en la gestión y realización de estudios y diseños requeridos para la solicitud de la licencia de construcción.
El perito técnico desempeña un rol clave en la evaluación de procesos para la obtención de permisos y licencias de construcción, asegurando que los proyectos cumplan con los requisitos normativos y técnicos exigidos o realizando informes periciales en los cuales se evalúa y verifica si el proyecto cumple con las normativa vigente y garantiza estabilidad y seguridad para sus ocupantes.
Nuestra Firma, con la experiencia en cientos de dictámenes y reclamaciones, formulamos de manera independiente los informes periciales que pueden servir como prueba en procedimientos legales, realizando un análisis y evaluación de viabilidad técnica y normativa en el cumplimiento de la licencia de construcción o factores que intervengan en esta, si está interesado en conocer más al respecto, o si está considerado formular alguna reclamación sobre alguna circunstancia que se le esté presentando, no dude en contactarnos.
