Autor: Jonathan Henao Quintero – Senior Dictámenes
¿Alguna vez has tenido afectación en tu propiedad causado por actividades particulares o proyectos que tus vecinos o entidades estén ejecutando o ejecutaron en áreas aledañas?
Es común que se presenten afectaciones en propiedades que van desde daños menores de sencilla solución a problemas técnicos complejos que requieren soluciones que implican mayores inversiones para su reparación, inclusive podrían poner en riesgo la vida de propietarios y vecinos.
Por ejemplo, cuando se realizan actividades constructivas por parte de vecinos en una casa, apartamento, local comercial, entre otros, podría presentarse la aparición de fisuración, grietas, humedades en muros y/o losas causados por dichas intervenciones aledañas, generando daños que pueden llegar a causar afectación en acabados arquitectónicos, así como también, afectaciones en la salud de los habitantes cuando se presentan humedades prolongadas en el tiempo.
Es importante estar atentos al inicio de actividades (reformas, construcciones, etc) o nuevos proyectos que estén aledaños a tu propiedad, como por ejemplo, la construcción de un edificio o conjunto residencial cercano a tu propiedad, y que pueda generar afectaciones a los elementos estructurales de tu construcción o causar inestabilidad del terreno y taludes que afecten tu propiedad, poniendo en riesgo no solo la estabilidad de la propiedad sino la vida de las personas que la habitan.
Es necesario documentar y contar con un registro fotográfico del estado de las construcciones y/o terrenos antes de las intervenciones constructivas aledañas, que permita validar la variación o afectación que se pueda ocasionar por obras realizadas de manera inadecuada o daños producidos por vecinos que emprendan labores de construcción, reformas, explanaciones u otra actividad similar.
El dictamen o informe pericial, se convierte en la prueba reina para establecer las causas de las afectaciones, y argumento para fijar de manera independiente y precisa, la procedencia y cuantía de una reclamación, ya sea en procesos de arreglos directos, amigable componedor, tribunal de arbitramento, la justicia ordinaria, entre otros.
Nuestra Firma, con la experiencia en cientos de dictámenes y reclamaciones, formulamos de manera independiente los informes periciales, desde lo técnico para establecer las causas de los eventos ocurridos, y desde lo contable-financiero para determinar los mayores costos presentados, si está interesado en conocer más al respecto, o si está considerando formular alguna reclamación sobre alguna circunstancia que se le esté presentando, no dude en contactarnos.
