La Mayor permanencia en obra se refiere a la mayor duración en la ejecución de un contrato por hechos que ajenos a los contratistas, pueden aumentar la estructura de costos prevista, es decir, que al incrementarse la permanencia en la obra, se presenta un mayor costo en los recursos administrativos o costos indirectos del contrato.
Los costos indirectos o administrativos de construcción, son aquellos relacionados con recursos administrativos, tales como costos financieros por créditos, gravámenes financieros, impuestos, oficinas, talleres, almacenes, vigilancia, personal y profesional administrativo (directivos, ingenieros de obra, auxiliares administrativos, entre otros).
En experiencia de nuestra Firma, cuando se presentan derrumbes, deslizamientos de tierra y/o movimientos en masa en los proyectos constructivos que generen una suspensión parcial o total de la obra, deben ser realizados una serie de tratamientos y obras que restituyan y garanticen la estabilidad de la zona afectada, para proceder con el reinicio de los trabajos y la continuidad de la obra, lo que genera en consecuencia un mayor tiempo en el proyecto para ejecutar estas actividades adicionales.
Los plazos adicionales que se necesiten en el proyecto por circunstancias como estas, son las que generan el fenómeno de la mayor permanencia en obra por derrumbes y/o movimientos en masa, que no es más que unos mayores costos indirectos (personal administrativo, instalaciones para la operación del contratista como oficinas, talleres, almacenes, vigilancia, entre otros), por el mayor tiempo de permanencia en la obra para desarrollar las actividades adicionales que mejoren las condiciones de la zona afectada y garanticen la estabilidad de las obras.
La reclamación por la mayor permanencia en obra por derrumbes debe ser presentada de manera oportuna y con toda la evidencia y soportes que registren las restricciones técnicas para continuar con la construcción de las obras, los efectos en los plazos y los costos que de ello se desprende.
El dictamen o informe pericial, se convierte en la prueba reina en estos procesos para establecer los mayores costos reclamados, y con el que se determinaría, de manera independiente y precisa, la procedencia y cuantía de la reclamación.
Nuestra Firma, con la experiencia en cientos de dictámenes y reclamaciones, formulamos de manera independiente los informes periciales, desde lo técnico para establecer las causas de los eventos ocurridos, y la construcción y sustento de los mayores costos, si está interesado en conocer más al respecto, o si está considerado formular alguna reclamación sobre alguna circunstancia que se le esté presentando, no dude en contactarnos.
