Cuando pensamos en la inspección de una edificación, normalmente imaginamos a un ingeniero recorriendo el lugar, revisando fachadas, realizando registros fotográficos que le permitan identificar posibles daños y elaborando planos, y esa imagen no esta tan alejada de la realidad, ya que la experiencia y el criterio técnico de un profesional sigue siendo fundamental para evaluar cualquier aspecto inusual o patología que se pueda presentar en una construcción.
Las edificaciones están expuestas permanentemente a factores como lo son: las lluvias, la radiación de solar, cambios de temperaturas bruscos, los ambientes marinos, las acciones andrógenas (producidas por el hombre) o incluso eventos naturales como los terremotos; todas estas condiciones hacen que con el paso del tiempo, la durabilidad de la edificación se pueda ver afectada.
Lo preocupante es que muchas veces, los problemas comienzan de manera desapercibida o silenciosa hasta que se vuelven en acciones muy graves que resultan muy costosas de reparar o en el peor de los casos, comprometer la seguridad de quienes utilizan la edificación.
Por esta razón, en la actualidad la inspección de edificaciones ya no se trata únicamente de encontrar daños visibles, sino que por contrario, el objetivo ahora para las constructoras, copropiedades, aseguradoras y profesionales de inspección es brindar la información más confiable posible y verificar el desempeño real de los elementos constructivos en el menor tiempo posible; aspectos que se han logrado gracias a nuevas herramientas y tecnologías que ayudan a mejorar desempeños y aumentar la precisión de los análisis, herramientas tales como: Drones, termografía infrarroja, escáner laser 3D, entre otras.
- Drones:
Uno de los avances más visibles en el sector ha sido la incorporación de drones en los procesos de inspección técnica, ya que hace unos años atrás, revisar una fachada de gran altura o una cubierta industrial implicaba la instalación de andamios, plataformas elevadoras o sistemas especializados de acceso, además de los costos asociados, actividades las cuales podían representar riesgos importantes para el personal.
Actualmente un dron equipado con cámaras de alta resolución puede recorrer estas áreas en pocos minutos y capturar imágenes detalladas que permiten identificar:
- Fisuras y grietas
- Desprendimientos de elementos de fachada
- Humedades visibles
- Deterioro de cubiertas
- Problemas en sistemas de impermeabilización
Además de mejorar la seguridad de la inspección, los drones permiten generar registros fotográficos organizados que facilitan el seguimiento de los daños a lo largo del tiempo, lo que significa para los actores involucrados, tener diagnósticos más ágiles y menor impacto operativo durante las evaluaciones
- Termografía infrarroja:
Una de las situaciones más frecuentes en edificaciones es la aparición de humedades o filtraciones cuyo origen resulta difícil de identificar en primera instancia, las cámaras termográficas permiten detectar diferencias de temperatura sobre las superficies y, a partir de ellas, identificar comportamientos anormales asociados a:
- Filtraciones de agua
- Humedades internas
- Fallas en sistemas eléctricos
Lo más interesante es que esta evaluación puede realizarse sin intervenir ni demoler elementos constructivos, convirtiéndose en una herramienta muy útil para diagnósticos preliminares y estudios especializados.
- Escáner laser 3D:
Uno de los mayores retos en edificaciones existentes es la falta de información actualizada, debido a que es común encontrar edificios con planos desactualizados, modificaciones no documentadas o elementos cuya geometría real no coincide con los registros disponibles.
La tecnología de escáner laser 3D genera millones de puntos de medición que permiten crear una representación digital extremadamente precisa de la edificación y su aplicación resulta especialmente útil para:
- Diagnósticos estructurales
- Remodelaciones
- Reforzamientos
- Elaboración de modelos BIM
Más allá del componente tecnológico, el verdadero beneficio está en reducir incertidumbres, ya que entre mejor sea la información disponible, menor será el riesgo de errores durante el diseño o la ejecución de futuras intervenciones.
Las nuevas tecnologías aplicadas a la inspección de edificaciones hoy en día forman parte de la realidad de muchas empresas de ingeniería y construcción en Colombia, debido a que su incorporación ha permitido mejorar la calidad de los diagnósticos, optimizar tiempos de trabajo y obtener información más confiable para la toma de decisiones.
Sin embargo, es importante entender que la tecnología por sí sola no resuelve los problemas y mucho menos reemplaza el criterio técnico de un ingeniero experto; pero estas herramientas si proporcionan una información más completa, precisa y objetiva para respaldar el análisis técnico.
El verdadero valor surge cuando estas herramientas se combinan con el conocimiento y la experiencia de profesionales especializados, ya que al final, la innovación no consiste únicamente en utilizar equipos más modernos, sino que consiste en aprovechar la tecnología para comprender mejor el estado de una edificación, anticipar problemas y proteger de manera más eficiente las inversiones realizadas en infraestructura.
Nuestra firma, con la experiencia en cientos de dictámenes y reclamaciones, formulamos de manera independiente los informes periciales con fondo técnico y comprensibles para las partes, realizando un análisis y evaluación de viabilidad técnica y verificando el cumplimiento normativo permitiendo garantizar la calidad, precisión, claridad y el enfoque dirigido a dar respuestas claves a los proyectos de ingeniería.
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