El recibo o entrega de obra es una etapa crítica en cualquier proyecto residencial, marca el momento en que la construcción se entrega oficialmente al propietario, copropiedad o administración, para que a partir de este momento, se ponga en funcionamiento.
Este proceso no solo implica verificar que la obra esté terminada, sino que cumpla con los estándares técnicos, normativos y contractuales establecidos.
A continuación se listan algunos de los aspectos importantes que se deben revisar en el recibo de una unidad residencial:
- Planos y especificaciones: debe verificarse que la construcción se haya realizado según lo aprobado en la licencia de construcción y los planos autorizados, así como también, que la edificación se encuentre construida de conformidad con los planos As-Builts, planos récord o planos finales que plasman la obra como realmente fue construida; deben realizarse comprobaciones respecto de las memorias de cálculo estructurales validando que las mismas hayan sido desarrolladas aplicando la normatividad vigente al momento de la construcción; el cumplimiento de normas como la NSR-10, NTC y de las especificaciones técnicas de materiales, garantizan que la edificación presenta total conformidad técnica, normativa y de seguridad, asegurando la integridad estructural y la protección de sus ocupantes.
- Acabados y terminaciones: efectuar visitas técnicas para comprobar la calidad, estado y conformidad de todos los acabados y terminaciones de la edificación, verificando su correcta ejecución constructiva y funcionalidad; algunas de las revisiones técnicas que se desarrollan en una visita es la verificación de la correcta instalación en los pisos (alineación, nivelación y adherencia); en los muros, se identifican y clasifican fisuras según su magnitud y origen; se evalúan humedades, defectos u otra uniformidad que se encuentre; en las cubiertas o cielos falsos se valida su correcta fijación, aislamiento térmico y calidad en sus terminaciones; se verifica la correcta instalación de puertas, ventanas y homogeneidad del color de la pintura y su calidad.
- Instalaciones técnicas: es necesario revisar el estado funcional, técnico y normativo de todos los sistemas e instalaciones de la edificación, verificando su correcto funcionamiento, seguridad operativa y cumplimiento de la normatividad vigente.
En el sistema eléctrico se deben efectuar inspecciones a tableros, protecciones, circuitos, cableado, tomas, puntos de iluminación, puesta a tierra, validando su cumplimiento normativo.
En el sistema hidráulico en la red de suministro del agua potable para su consumo se evalúa la presión, el caudal, revisión de tuberías y accesorios, válvulas y controles, así como también, el estado de los tanques de almacenamiento de agua, el sistema de bombeo y el sistema de medición.
En el sistema sanitario, se revisa la red de desagüe, bajantes y colectores, sistema de ventilación, acometidas y cajas de inspección.
En la red de distribución de gas, debe inspeccionarse lo correspondiente a las válvulas y accesorios, fugas, funcionamiento y calibración de elementos y equipos, verificando además, el cumplimiento del código colombiano de gas natural.
Para el sistema de red contra incendios, se valida la instalación de hidrantes, mangueras y boquillas, válvulas de control y alarmas, el dispositivo de “siamesa”, comprobando la conexión y funcionamiento de las bombas, verificar capacidad para extinción, evaluar detectores de humo, verificar la autonomía del sistema, señales de evacuación y cumplimiento de la normatividad vigente.
- Elementos comunes: En propiedad horizontal, se deben inspeccionar zonas comunes como ascensores, escaleras, parqueaderos, rampas, accesos, salones sociales, cuartos técnicos, fachadas, cubiertas, entre otros, verificando su adecuado mantenimiento, operatividad y cumplimiento de las normativas técnicas aplicables.
Un recibo o entrega de obra de una unidad residencial ejecutado de manera adecuada, permite detectar fallas o incumplimientos, evitar conflictos legales posteriores, garantizando la seguridad y funcionalidad de las viviendas; el informe pericial establece de manera técnica y rigurosa el estado de la obra que se entrega o se recibe.
Nuestra firma, con amplia experiencia en la elaboración de dictámenes técnicos en el ámbito de la propiedad horizontal, presta el servicio de informe pericial para el recibo y/o entrega de obras con el fin de esclarecer fallas de diseño, instalación o mantenimiento, y es fundamental en caso de reclamaciones técnicas o legales; si está considerando iniciar un proceso de reclamación o desea conocer el estado de su propiedad en el momento de venderlo o adquirirlo, no dude en contactarnos.
