En la construcción de obras civiles, suelen presentarse retrasos en los plazos por las circunstancias evidenciadas en el desarrollo, lo que afecta a contratistas y propietarios de proyectos. A continuación, y de acuerdo a nuestra experiencia, detallamos algunas de las causas más usuales que originan que los proyectos de construcción no puedan cumplir con los plazos establecidos:
1. Problemas en la programación y planificación del proyecto.
Una programación de obra deficiente y/o una planificación de los recursos de obra necesarios inadecuada, podrían arrojar un resultado desfavorable para los proyectos; aspectos como subestimar o sobreestimar los tiempos de realización de las actividades, la concepción de una ruta crítica o subcríticas errada o la generación de un cronograma apartado de la realidad constructiva, conduciría a desviaciones en la ejecución de las obras no permitiendo realizar los seguimientos adecuados que permitan tomar las acciones correctivas necesarias, desencadenando un posible incumplimiento de los plazos. Es importante advertir acá que no solo se trata de analizar adecuadamente los tiempos de realización de las actividades constructivas, sino también, de hacer una evaluación correcta y precisa de los recursos de obra que se necesiten, como la mano de obra, los materiales y/o los equipos de trabajo.
2. Falencias en suministros para la construcción.
Demoras en la logística y la entrega de los materiales de obra para la realización de una obra civil, es una circunstancia que suele presentarse más de los que se desea; estas falencias generan que las obras no tenga la continuidad constructiva requerida y se presenten demoras en los tiempos de ejecución, lo que podría incidir inclusive en la calidad de los materiales y las obras que sean construidas.
3. Inconvenientes financieros
No contar con los flujos de dinero suficientes por parte del contratante o del contratista puede motivar retrasos en las obras; el pago realizado de manera inoportuna o la falta del recurso económico necesario para desarrollar las obras de conformidad con el ritmo de ejecución de las mismas, puede interrumpir los trabajos constructivos, y ocasionaría inclusive, la suspensión de las obras, lo que redundaría en un incremento de los costos de ejecución de los proyectos.
4. Efectos desfavorables en el clima.
Las condiciones climáticas atípicas como lluvias intensas, tormentas eléctricas y/o altas temperaturas, provocan interrupciones constantes en la realización de una obra civil, siendo un factor incontrolable que afectaría de manera importante los plazos de ejecución; siendo especialmente relevante para minimizar los riesgos que pueden ocasionarse a partir de esto, una planificación que considere los tiempos de mayor y menor favorabilidad para la realización de los trabajos.
5. Mano de obra calificada insuficiente.
En ocasiones, y dados los fenómenos microeconómicos de las zonas donde se realizan las obras, se presenta que la mano de obra calificada para el desarrollo de una obra civil es insuficiente, lo que suele ser un factor que contribuye al incumplimiento de los plazos de los contratos; no contar con el personal idóneo para la labor que se realiza, conllevaría reprocesos y ralentizaría el desarrollo de los trabajos, además de las posibles dificultades que podrían evidenciarse en la calidad de lo que se realiza y los mayores costos que podrían producirse.
6. Cambios en los diseños.
Es común que se presenten cambios en los diseños durante la ejecución de un proyecto, ya sea por inconsistencias en los planos iniciales, modificaciones en las especificaciones técnicas o descubrimientos de condiciones diferentes de las supuestas en el sitio de construcción, lo que generaría variación en la ejecución de las obras y la revisión de los plazos y montos de los contratos.
7. Demoras en permisos y aprobaciones.
La obtención de licencias ambientales y/o de construcción, inspecciones u otras aprobaciones, paralizarían el progreso de una obra civil, lo que podría poner en aprietos los plazos de ejecución, hasta que dichos permisos puedan gestionarse y permitan el inicio o desarrollo de los trabajos, representando ello unos mayores costos para la obra.
El perito técnico resulta ser el profesionales idóneo para analizar y evaluar las causas de los retrasos ocasionados en un proyecto, es fundamental contar con una documentación precisa y clara respecto de las circunstancias presentadas durante la ejecución de una obra, que permitan establecer y esclarecer si los retrasos presentan causas justificadas o si se corresponden con ineficiencias en los procesos, a partir de lo cual, sea realizado un análisis detallado y objetivo que permita resolver la diferencias que se presenten entre las partes involucradas.
Nuestra Firma, con la experiencia en cientos de dictámenes y reclamaciones, formulamos de manera independiente los informes periciales, desde lo técnico para establecer las causas de los eventos ocurridos, y la construcción y sustento de los mayores costos, si está interesado en conocer más al respecto, o si está considerado formular alguna reclamación sobre alguna circunstancia que se le esté presentando, no dude en contactarnos.
