La capacidad portante del suelo se define como la máxima presión que puede aplicarse sobre el terreno sin sufrir deformaciones excesivas ni provocar fallos estructurales en la construcción apoyada sobre él o que comprometan la integridad de la edificación.
Este valor se determina a partir de estudios geotécnicos y depende de varios factores:
- Tipo de suelo (arcilloso, arenoso, rocoso)
- Humedad del suelo
- Compactación y densidad del terreno
- Cohesión
- Ángulo de fricción
- Nivel freático
- Profundidad de la cimentación
Un suelo con baja capacidad portante puede obligar a soluciones más complejas y costosas, como pilotes profundos o mejora del terreno, mientras que un suelo competente permite cimentaciones más económicas y seguras.
De la capacidad portante del suelo depende la seguridad y estabilidad de toda la estructura, cuando la resistencia del terreno se reduce, las viviendas o infraestructura presente empieza a mostrar señales evidentes como grietas en muros, desniveles en losas, puertas y/o ventanas descolgadas o incluso asentamientos excesivos que generan grietas en muros y losas, inclinación de estructuras, fallas catastróficas e incluso riesgos para la vida de las personas. En nuestra experiencia en dictámenes periciales, muchos conflictos y reclamaciones surgen precisamente por fallas en la caracterización del suelo o por diseños de cimentación inadecuados que no consideran esta variable crítica.
Es vital realizar estudios geotécnicos previos detallados, que incluyan perforaciones, ensayos de laboratorio y análisis in situ. Estos estudios permiten determinar la capacidad portante admisible (con factor de seguridad) y diseñar las cimentaciones adecuadas (zapatas, losas de cimentación, pilotes, etc.). Una buena supervisión durante la ejecución también es clave para verificar que las condiciones del suelo coincidan con las asumidas en el diseño.
En caso de que el suelo encontrado in situ durante la excavación no coincida con las muestras obtenidas en las perforaciones ni con el perfil geotécnico utilizado en los estudios y diseños, será necesario realizar de inmediato nuevos ensayos de laboratorio y evaluaciones in situ en la zona.
Esto permitirá determinar el comportamiento real del suelo y verificar si el diseño de cimentaciones requiere modificaciones; detectar y actualizar estas diferencias a tiempo es fundamental para prevenir fallas técnicas, asentamientos diferenciales o, en el peor de los casos, el colapso parcial o total de la estructura.
Nuestra Firma, con amplia experiencia en dictámenes periciales y experticios técnicos, realiza evaluaciones independientes y objetivas sobre las causas de fallas y revisión de estudios y diseños de proyectos constructivos.
Si estás enfrentando problemas en una obra, necesitas un peritaje, deseas prevenir riesgos en la entrega de proyecto o prevenir futuros daños en un proyecto en desarrollo, contáctanos para acompañarte con rigor técnico y experiencia comprobada.
Los mecanismos de solución de disputas y los procesos de litigios, son onerosos y desgastantes para las partes, por lo que se convierte fundamental orientar todos los esfuerzos en realizar una cuidadosa selección del contratista con capacidades técnicas y financieras adecuadas, la generación de contratos claros y el desarrollo de monitoreos exhaustivos durante el desarrollo de las obras que permitan un feliz término de las tareas encomendadas.
Nuestra Firma, con la experiencia en cientos de dictámenes y reclamaciones, formulamos de manera independiente los informes periciales, desde lo técnico para establecer las causas de los eventos ocurridos, y la construcción y sustento de los mayores costos, si está interesado en conocer más al respecto, o si está considerado formular alguna reclamación sobre alguna circunstancia que se le esté presentando, no dude en contactarnos.
