Un contrato es un acto voluntario entre dos o más partes, en el cual se comprometen a cumplir ciertas condiciones, creando derechos y obligaciones para lograr un fin común, en el caso de los contratos de obra es un acuerdo legal por medio del cual una persona se compromete a realizar una obra material a cambio de un valor acordado con la persona interesada.
Los contratos son la base de cualquier relación comercial, estableciendo derechos, obligaciones y responsabilidades entre las partes. Sin embargo, cuando un contrato presenta vacíos o ambigüedades, pueden surgir disputas que afectan la ejecución del acuerdo y generan conflictos legales.
Los vacíos contractuales son omisiones o ambigüedades en los términos y condiciones de un contrato. Estos pueden deberse a la falta de definición clara de los derechos y obligaciones de las partes, la ausencia de cláusulas clave o el uso de un lenguaje impreciso.
Algunas de las principales causas de vacíos en los contratos se generan porque:
- No se detallan claramente los compromisos de cada parte.
- No se establece un mecanismo para solucionar disputas.
- Inadecuado uso del lenguaje, dejando términos inconclusos como el uso de términos «razonable», «según corresponda» o “a convenir”, que pueden ser interpretados de diversas maneras.
- No consideran normativas legales y/o técnicas.
- No detallan de manera clara el alcance del contrato como: materiales, actividades a realizar, cumplimiento de estándares de calidad, etc.
- No establecen tiempos claros de ejecución y sanciones en caso de incumplimiento.
Cuando un contrato presenta vacíos, pueden surgir conflictos que impactan el desarrollo del proyecto, unas de las principales consecuencias son:
- Retrasos
- incremento del presupuesto
- Conflictos entre las partes por discrepancia en la interpretación de las clausulas y/o obligaciones del contrato.
- Suspensiones o interrupciones de los trabajos a realizar.
Para evitar conflictos en la contratación, es esencial elaborar contratos bien estructurados, la comunicación es clave para evitar malentendidos, desajustes y errores, es importante dejar expreso en el contrato sus expectativas, alcance, cronograma, presupuesto, garantías, responsabilidades de las partes, estándares de calidad y riesgos a todos sus contratistas antes y durante el proyecto; evitar la jerga, la ambigüedad y las suposiciones en la redacción son aspectos releventes a tener en cuenta en la estructuración de documentación contractual.
Se debe comunicar con antelación sobre cualquier cambio, problema o comentario que pueda afectar las condiciones iniciales del contrato. Es clave contar con contratos detallados, precisos y respaldados por asesoría legal y técnica.
El perito técnico resulta ser un profesional fundamental en la resolución de disputas contractuales, proporcionando un análisis objetivo y fundado en aspectos técnicos del contrato y su ejecución, este profesional interviene con el fin de clarificar controversias y facilitar la toma de decisiones basadas en criterios técnicos y normativos.
Nuestra Firma, con la experiencia en cientos de dictámenes y reclamaciones, formulamos de manera independiente los informes periciales que pueden servir como prueba en procedimientos legales, el cual está basado en un análisis técnico y normativo para la evaluación de daños, verificación de cumplimiento de las especificaciones, determinación de responsabilidades y/o incumplimientos, si está interesado en conocer más al respecto, o si está considerado formular alguna reclamación sobre alguna circunstancia que se le esté presentando, no dude en contactarnos.
